Estimation théorique
Place des Vergnes,33850 Léognan (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (3.01)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Place des Vergnes,33850-Léognan indique un avis de valeur compris entre 376.000€ et 424.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.760€ et 4.240€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 376.000€ et 424.000€ avec un indice de confiance de 3.11 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.937€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.937€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Léognan (33238), comprenant 10644 habitants est de 10,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.088€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,67€, à 13,66€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 867€ et 1.366€ avec un indice de confiance de 8.41 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 376.000€ et 424.000€ avec un indice de confiance de 3.11 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.937€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.937€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Léognan (33238), comprenant 10644 habitants est de 10,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.088€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,67€, à 13,66€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 867€ et 1.366€ avec un indice de confiance de 8.41 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-09-24 | 19 | RUE SAINT MARTIN | 5 | 93 | 290 | 375500€ | 4038€ |
2021-07-29 | 4 | AV DE LA FERME DE RICHEMONT | 4 | 94 | 349 | 369542€ | 3931€ |
2019-10-22 | 25 | RUE SAINT MARTIN | 5 | 93 | 241 | 235000€ | 2527€ |
2020-11-27 | 1 | ALL DES GRAVES | 6 | 118 | 265 | 339400€ | 2876€ |
2020-12-28 | 34 | AV DE LA DURAGNE | 4 | 87 | 503 | 304500€ | 3500€ |
2019-07-29 | 6 | ALL DES GRAVES | 5 | 98 | 259 | 282000€ | 2878€ |
2019-07-17 | 6 | ALL DES GRAVES | 5 | 98 | 259 | 325920€ | 3326€ |
2023-06-15 | 4 | RUE DU HAUT BRION | 5 | 116 | 300 | 420000€ | 3621€ |
2022-05-31 | 8 | PL DU ONZE NOVEMBRE | 4 | 78 | 611 | 324900€ | 4165€ |
2022-04-15 | 11 | ALL DES GRAVES | 5 | 93 | 314 | 305000€ | 3280€ |
2019-07-18 | 14 | ALL DES GRAVES | 5 | 93 | 486 | 342230€ | 3680€ |
2020-12-29 | 13 | ALL DES GRAVES | 5 | 93 | 369 | 170000€ | 1828€ |
2019-07-10 | 14 | PL DU ONZE NOVEMBRE | 5 | 96 | 342 | 250000€ | 2604€ |
2023-03-13 | 17 | AV DE LA DURAGNE | 5 | 97 | 1285 | 362000€ | 3732€ |
2023-05-24 | 16 | PL DU ONZE NOVEMBRE | 4 | 78 | 287 | 162900€ | 2088€ |
2023-06-06 | 17 | ALL DES GRAVES | 5 | 93 | 223 | 290000€ | 3118€ |
2022-07-04 | 7 | PL DU ONZE NOVEMBRE | 4 | 73 | 277 | 280800€ | 3847€ |
2019-12-02 | 19 | ALL DES GRAVES | 5 | 93 | 223 | 228000€ | 2452€ |
2019-06-17 | 1 | ALL DU PORT | 4 | 96 | 977 | 395950€ | 4124€ |
2021-10-14 | 7 | RUE DE LA VICTOIRE | 6 | 99 | 272 | 290000€ | 2929€ |
2019-10-10 | 9 | ALL DE HERMITON | 4 | 78 | 411 | 284650€ | 3649€ |
2022-09-29 | 1 | RUE SAINT VINCENT | 4 | 78 | 309 | 336000€ | 4308€ |
2021-12-09 | 12 | RUE SAINT VINCENT | 4 | 78 | 419 | 280000€ | 3590€ |
2021-01-12 | 17 | RUE DE LA VICTOIRE | 4 | 78 | 272 | 296600€ | 3803€ |
2019-11-29 | 2 | ALL DU PONTAULIC | 4 | 93 | 605 | 240000€ | 2581€ |
2021-12-06 | 1 | PL DU 8 MAI | 4 | 115 | 506 | 445000€ | 3870€ |
2022-09-01 | 32 | AV DE LA LIBERTE | 3 | 108 | 1224 | 410000€ | 3796€ |
2022-09-30 | 10 | PL DES VIGNERONS | 4 | 78 | 280 | 276500€ | 3545€ |
2022-04-13 | 23 | RUE DE LA VICTOIRE | 4 | 73 | 294 | 250000€ | 3425€ |
2022-11-08 | 5 | PL ST VINCENT | 4 | 78 | 350 | 230000€ | 2949€ |
2021-01-14 | 4 | RUE DE BRANON | 4 | 110 | 155 | 313000€ | 2845€ |
2021-07-01 | 35 | RUE DU HAUT BRION | 8 | 275 | 500 | 1371000€ | 4985€ |
2022-06-21 | 41 | AV DE LA FERME DE RICHEMONT | 4 | 78 | 481 | 295000€ | 3782€ |
2021-08-04 | 1 | PL DE L ETOILE | 8 | 358 | 383 | 1765500€ | 4932€ |
2022-07-19 | 24 | PL ST VINCENT | 4 | 78 | 254 | 275100€ | 3527€ |
2020-06-22 | 3 | RUE DE VERDUN | 4 | 77 | 692 | 292500€ | 3799€ |
2019-08-23 | 33 | RUE DU HAUT BRION | 3 | 85 | 500 | 428572€ | 5042€ |
2021-04-14 | 6 | RUE DE VERDUN | 5 | 121 | 821 | 485300€ | 4011€ |
2021-11-02 | 2 | IMP DU CLOS DES PEYREYRES | 4 | 103 | 807 | 384700€ | 3735€ |
2020-02-03 | 5 | CHE DES PEYREYRES | 3 | 64 | 255 | 270000€ | 4219€ |
2019-06-05 | 3 | CHE DES PEYREYRES | 4 | 82 | 110 | 244000€ | 2976€ |
2021-12-17 | 15 | RUE JULES GUESDE | 4 | 78 | 360 | 310000€ | 3974€ |
2020-04-24 | 4 | CHE DES PEYREYRES | 4 | 100 | 306 | 300000€ | 3000€ |
2022-01-17 | 4 | CHE DES PEYREYRES | 4 | 100 | 306 | 377380€ | 3774€ |
2021-09-03 | 5 | AV DE CADAUJAC | 4 | 104 | 340 | 410000€ | 3942€ |
2019-06-18 | 2 | IMP DU MAL LYAUTEY | 6 | 122 | 723 | 365000€ | 2992€ |
2020-10-26 | 2 | RUE DOUAUMONT | 4 | 94 | 648 | 365000€ | 3883€ |
2022-12-21 | 11 | RUE DE VERDUN | 5 | 115 | 560 | 457700€ | 3980€ |
2021-11-25 | 8 | RUE DOUAUMONT | 4 | 90 | 618 | 375000€ | 4167€ |
2020-01-03 | 7 | RUE DU MAL LYAUTEY | 5 | 97 | 591 | 350000€ | 3608€ |
2019-12-09 | 7 | IMP DU CLOS DES PEYREYRES | 5 | 118 | 563 | 361400€ | 3063€ |
2021-06-10 | 7 | IMP DU MAL LYAUTEY | 6 | 155 | 606 | 238600€ | 1539€ |
2022-07-07 | 10 | AV DE CADAUJAC | 5 | 102 | 400 | 452500€ | 4436€ |
2021-01-05 | 7 | IMP DU MAL LYAUTEY | 6 | 155 | 0 | 249500€ | 1610€ |
2021-12-14 | 14 | AV DU MAL FOCH | 4 | 90 | 685 | 250000€ | 2778€ |
2022-04-26 | 32 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 5 | 144 | 638 | 379900€ | 2638€ |
2022-03-18 | 5 | RUE DES MESANGES | 4 | 112 | 782 | 465340€ | 4155€ |
2022-03-03 | 8 | RUE DES FAUVETTES | 6 | 165 | 1001 | 583960€ | 3539€ |
2022-06-28 | 3 | RUE DES BOUVREUILS | 5 | 97 | 625 | 384000€ | 3959€ |
2021-01-15 | 10 | RUE DES ORMES | 5 | 104 | 0 | 306848€ | 2950€ |
2022-08-01 | 11 | RUE DU MAL JOFFRE | 4 | 131 | 900 | 516100€ | 3940€ |
2022-05-30 | 12 | RUE FERDINAND BUISSON | 4 | 87 | 584 | 340000€ | 3908€ |
2021-01-06 | 4 | RUE DES FAUVETTES | 5 | 80 | 576 | 289900€ | 3624€ |
2023-01-16 | 12 | ALL DE L EAU BLANCHE | 4 | 85 | 783 | 397000€ | 4671€ |
2022-03-07 | 1 | RUE DES MESANGES | 7 | 184 | 800 | 643400€ | 3497€ |
2021-08-20 | 8 | RUE JULES GUESDE | 4 | 85 | 341 | 290000€ | 3412€ |
2021-06-28 | 8 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 5 | 102 | 743 | 360000€ | 3529€ |
2022-01-28 | 8 | RUE DES BOUVREUILS | 5 | 88 | 618 | 342000€ | 3886€ |
2021-07-06 | 14 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 76 | 680 | 422476€ | 5559€ |
2020-12-18 | 34 | CRS DU MAL LECLERC | 3 | 63 | 0 | 237150€ | 3764€ |
2020-01-21 | 24 | CRS DU MAL LECLERC | 12 | 490 | 905 | 585000€ | 1194€ |
2020-10-15 | 12 | RUE FABRE D EGLANTINES | 6 | 128 | 598 | 382500€ | 2988€ |
2021-08-27 | 10 | RUE FABRE D EGLANTINES | 4 | 86 | 714 | 398540€ | 4634€ |
2021-08-26 | 8 | AV DE BORDEAUX | 4 | 114 | 585 | 395000€ | 3465€ |
2020-09-16 | 7 | AV DE BORDEAUX | 5 | 150 | 1008 | 553500€ | 3690€ |
2019-12-11 | 10 | CRS DU MAL LECLERC | 3 | 66 | 0 | 147970€ | 2242€ |
2019-09-25 | 10 | CRS DU MAL LECLERC | 3 | 74 | 0 | 303000€ | 4095€ |
2022-03-21 | 3 | ALL CATHERINE DE DURAIGNES | 5 | 107 | 679 | 400000€ | 3738€ |
2020-09-02 | 15 | ALL CATHERINE DE DURAIGNES | 5 | 107 | 754 | 322000€ | 3009€ |
2021-03-04 | 11 | ALL DE PERLIGUEY | 5 | 150 | 654 | 516100€ | 3441€ |
2020-07-24 | 5 | ALL CATHERINE DE DURAIGNES | 4 | 86 | 499 | 291700€ | 3392€ |
2022-03-21 | 5 | ALL CATHERINE DE DURAIGNES | 4 | 86 | 499 | 357000€ | 4151€ |
2021-12-20 | 9 | RUE JEAN GIONO | 5 | 128 | 1035 | 437000€ | 3414€ |
2019-08-22 | 28 | RUE EMILE ZOLA | 5 | 103 | 539 | 414990€ | 4029€ |
2020-11-27 | 10 | RUE ROLAND | 4 | 75 | 590 | 308300€ | 4111€ |
2022-09-28 | 10 | RUE ROLAND | 4 | 75 | 590 | 395300€ | 5271€ |
2020-04-16 | 30 | RUE DE LUXEAU | 4 | 149 | 775 | 440000€ | 2953€ |
2022-04-12 | 7 | ALL DE PERLIGUEY | 4 | 88 | 500 | 510750€ | 5804€ |
2020-11-03 | 27 | CRS DU MAL LECLERC | 4 | 88 | 345 | 344500€ | 3915€ |
2023-02-23 | 22 | RUE ROLAND | 1 | 68 | 445 | 260000€ | 3824€ |
2022-07-01 | 21 | ALL CATHERINE DE DURAIGNES | 4 | 86 | 482 | 300000€ | 3488€ |
2019-10-18 | 4 | RUE FRANCOIS MAURIAC | 6 | 153 | 500 | 440000€ | 2876€ |
2021-08-02 | 4 | AV DE GRADIGNAN | 7 | 127 | 447 | 550000€ | 4331€ |
2022-07-22 | 80 | RUE DE RAMBAUD | 3 | 31 | 0 | 210000€ | 6774€ |
2021-12-23 | 80 | RUE DE RAMBAUD | 3 | 63 | 0 | 215000€ | 3413€ |
2019-10-16 | 80 | RUE DE RAMBAUD | 4 | 89 | 0 | 240000€ | 2697€ |
2020-05-19 | 80 | RUE DE RAMBAUD | 4 | 89 | 0 | 245000€ | 2753€ |
2021-03-25 | 80 | RUE DE RAMBAUD | 4 | 89 | 0 | 254600€ | 2861€ |
2023-03-21 | 80 | RUE DE RAMBAUD | 4 | 89 | 0 | 259000€ | 2910€ |
2020-08-25 | 80 | RUE DE RAMBAUD | 4 | 89 | 0 | 273300€ | 3071€ |
2023-01-13 | 80 | RUE DE RAMBAUD | 4 | 89 | 0 | 293000€ | 3292€ |
2019-11-20 | 80 | RUE DE RAMBAUD | 4 | 90 | 0 | 250000€ | 2778€ |
2020-04-30 | 80 | RUE DE RAMBAUD | 4 | 90 | 0 | 255000€ | 2833€ |
2022-07-21 | 80 | RUE DE RAMBAUD | 4 | 90 | 0 | 260000€ | 2889€ |
2023-02-16 | 80 | RUE DE RAMBAUD | 4 | 90 | 0 | 265000€ | 2944€ |
2022-06-09 | 80 | RUE DE RAMBAUD | 4 | 90 | 0 | 276500€ | 3072€ |
2023-03-23 | 80 | RUE DE RAMBAUD | 4 | 90 | 0 | 299000€ | 3322€ |
2021-12-20 | 80 | RUE DE RAMBAUD | 4 | 90 | 0 | 300000€ | 3333€ |
2022-02-28 | 20 | ALL CATHERINE DE DURAIGNES | 5 | 107 | 1140 | 465000€ | 4346€ |
2022-08-18 | 13 | AV MONTESQUIEU | 5 | 135 | 500 | 442000€ | 3274€ |
2021-05-21 | 6 | RUE FLORA TRISTAN | 4 | 105 | 920 | 120000€ | 1143€ |
2021-09-14 | 10 | RUE DE LA BOUHUME | 2 | 42 | 478 | 405000€ | 9643€ |
2021-05-26 | 15 | RUE DE LUXEAU | 7 | 180 | 1986 | 2950000€ | 16389€ |
2021-06-21 | 6 | ALL DE PERLIGUEY | 3 | 75 | 450 | 368000€ | 4907€ |
2021-10-01 | 10 | RUE DE LA BOUHUME | 5 | 126 | 607 | 385000€ | 3056€ |
2022-08-10 | 2 | RUE DE LA BOUHUME | 4 | 121 | 450 | 237000€ | 1959€ |
2021-01-06 | 28 | RUE ROLAND | 4 | 66 | 898 | 405000€ | 6136€ |
2021-04-06 | 24 | CRS GAMBETTA | 3 | 110 | 62 | 173000€ | 1573€ |
2023-03-28 | 24 | CRS GAMBETTA | 3 | 110 | 62 | 273000€ | 2482€ |
2020-09-02 | 13 | RUE ROLAND | 4 | 67 | 710 | 254000€ | 3791€ |
2022-04-26 | 27 | ALL CATHERINE DE DURAIGNES | 5 | 105 | 803 | 405000€ | 3857€ |
2019-08-22 | 3 | RUE FLORA TRISTAN | 5 | 156 | 896 | 510000€ | 3269€ |
2020-12-23 | 46 | RUE DE LUXEAU | 5 | 140 | 918 | 406000€ | 2900€ |
2021-07-15 | 1 | RUE DE LA BOUHUME | 3 | 96 | 277 | 215000€ | 2240€ |
2022-03-31 | 29 | AV DE BORDEAUX | 2 | 51 | 145 | 244000€ | 4784€ |
2021-03-10 | 10 | RUE LAFONTAINE | 6 | 130 | 500 | 401000€ | 3085€ |
2020-10-01 | 31 | ALL CATHERINE DE DURAIGNES | 5 | 107 | 749 | 386750€ | 3614€ |
2022-07-01 | 5 | RUE DE THIBOEUF | 4 | 78 | 0 | 340000€ | 4359€ |
2021-02-08 | 39 | RUE DE LUXEAU | 9 | 527 | 5028 | 98000€ | 186€ |
2021-12-13 | 17 | RUE DE LA BOUHUME | 5 | 216 | 758 | 781650€ | 3619€ |
2022-06-14 | 11 | RUE DE THIBOEUF | 5 | 138 | 644 | 499000€ | 3616€ |
2020-01-24 | 1 | RUE AUSONE | 6 | 102 | 1030 | 394000€ | 3863€ |
2019-07-02 | 11 | RUE FLORA TRISTAN | 5 | 108 | 918 | 320000€ | 2963€ |
2020-01-16 | 2 | RUE HELENE BOUCHER | 4 | 72 | 0 | 271000€ | 3764€ |
2020-02-06 | 2 | RUE HELENE BOUCHER | 4 | 73 | 0 | 280000€ | 3836€ |
2022-10-25 | 2 | RUE HELENE BOUCHER | 4 | 72 | 0 | 305000€ | 4236€ |
2023-01-24 | 2 | RUE HELENE BOUCHER | 4 | 73 | 0 | 318500€ | 4363€ |
2020-07-21 | 15 | RUE DE BELLEGRAVE | 4 | 119 | 1001 | 380000€ | 3193€ |
2020-10-15 | 3 | ALL DU GUIT | 7 | 209 | 671 | 430000€ | 2057€ |
2020-05-25 | 3 | ALL DU GUIT | 7 | 209 | 500 | 1050000€ | 5024€ |
2022-12-08 | 2 | AV CLAIRBOIS | 3 | 70 | 770 | 270000€ | 3857€ |
2019-08-21 | 4 | RUE MOLIERE | 5 | 96 | 624 | 290000€ | 3021€ |
2019-07-31 | 4 | RUE MOLIERE | 5 | 96 | 624 | 337500€ | 3516€ |
2020-11-20 | 26 | RUE DE LA BOUHUME | 5 | 100 | 744 | 153455€ | 1535€ |
2023-02-22 | 9 | RUE ANDRE BRISSON | 4 | 140 | 595 | 510000€ | 3643€ |
2020-07-02 | 5 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 4 | 108 | 0 | 325000€ | 3009€ |
2021-10-06 | 1 | RUE DE GRANDJEAN | 4 | 92 | 547 | 428550€ | 4658€ |
2019-09-05 | 13 | RUE PIERRE REAULT | 4 | 87 | 859 | 330000€ | 3793€ |
2020-02-17 | 4 | RUE DES GEMMEURS | 5 | 101 | 891 | 385000€ | 3812€ |
2019-12-19 | 3 | ALL DE LA BOTTE | 6 | 126 | 940 | 445000€ | 3532€ |